年终总结 | 产品篇 巢湖购房群体实力强,中大套型越来越“吃香”! - 数据报告 - 巢湖房产,巢湖楼市,房产门户,巢湖房地产,巢湖房产网站
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  • 年终总结 | 产品篇 威廉希尔官方app购房群体实力强,中大套型越来越“吃香”!
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    来源:  发布时间:2019-01-21

    这两年,威廉希尔官方app楼市“去库存”效果明显,住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。随着新房销量的攀升,“改善型住房”需求也呈现出一种前所未有的旺盛势头,市场上对中大户型的需求继续升温,尤其是高品质住房广受欢迎。有业内表示,目前威廉希尔官方app住房消费结构升级趋势越来越明显,改善型住房的成交正进一步提升,一向被视为需求少、产品少、去化慢的大户型产品,在新形势下也正发生着改变,逐渐翻身成“新宠”。


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    据本站根据合肥物价通过价格备案楼盘数据统计显示,2018年1―12月,威廉希尔官方app市&安徽威廉希尔官方app经开区共19个项目5585套住宅房源通过备案。这些房源中,建筑类型丰富:多层、小高层、高层、洋房、别墅都有;户型多样:一室、二室、三室、四室等等,总之,小户型、大居室都有一定的选择空间。不过相对来说,小户型占比是越来越小,中大户型住宅产品的需求量却在不断走高。

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    2018年1―10月份商品房购房户型结构情况

    就具体面积段划分来看

    2018年

    90平以下房源备案了369套,占比6%;

    90―100平之间商品住房660套,占比11.8%;

    100―120平之间住宅备案供应2314套,占比41.4%;

    120―140平之间共1739套,占比31.1%;

    140平及以上商品住宅共503套,占比9%。


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    不难看出,威廉希尔官方app市场上中大套型越来越“吃香”,供应量较往年也有所增加,这也说明近两年来,随着二胎政策的全面放开,家庭成员结构的改变,使得人们对于居住空间有着更高的要求,起码要满足基本的居住需要,再然后,也希望有更宽的活动空间、相对独立的私密空间、还有储物、书房之类的功能空间等等,从而涌现出商品住房新的消费热点,中大户型也渐成主流住宅产品。


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    从产品供应来看,威廉希尔官方app楼市90平以下住宅产品供应乏力,基本上是此前的老盘项目有此类产品,如弘宇?雍景湾、万锦国际花园等,多盘已不再开发建设90平以下的房子了;90―100平住宅产品供应也一般,基本上是高层房源,如新华?龙府、爱巢?天润公馆、宋都?江宸府等。2018年威廉希尔官方app市场上大部分商品住房面积在100平以上,供应和成交都比较活跃,100―140平这一面积段的住宅产品合计有4053套,占比七成多。尤其是市场洋房住宅产品,表现“高调”,热捧度较高。如新华?御府、新华?龙府、宋都?江宸府等等,这类洋房基本是7―10层的小高层,因景观好、品质高,同样很受刚需以及改善族青睐;还有一类多层花园洋房,基本在6层左右,算比较纯正的洋房了,如桃李澜山、爱巢?玉兰花园等洋房,户型面积多在120平以上,甚至包括140平及以上的大户型,因产品面积大,对那些经济承受能力较强的改善族有很大的吸引力。


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    2018年威廉希尔官方app新华?御府、深业半汤御泉庄、高速?云水湾三大项目也带来了更高端的别墅产品,别墅面积基本上在150平以上,不过别墅的购买群体有限,还处在“极少数人拥有”的状态!


    事实上,在整体房价保持相对稳定的情况下,中高价位住房成交占比增加,意味着住房消费在向中高档迁延,高附加值住房广受热捧。随着生活水平的提高,威廉希尔官方app市场上学区房、湖景房、河居房、公园房、景观房等高附加值住房极为抢手,即便价格不便宜,买家入市意愿也很高。2019年,预计威廉希尔官方app楼市改善型住房成交量还将继续提升,而90平左右的小户型产品正慢慢褪去光环,面积适中的洋房产品追捧热度会更高。